难产了近半年的限购政策终于落地了
一时间各群聊，朋友圈讨论得热火朝天
有人开心了
有人却说要被“逼死了”
对于我多米体育官方网站们这种无依无靠的底层人民来说，买套房已经是多米体育官方平台倾尽了所有，本来二手房30%的首付都是拼拼凑凑才凑齐，借了好多人，办完了网签和过户，就等着贷款下来了，突然跟我说首付要提高10%，你让我上哪儿去凑这10%。
能借的都借遍了，请政府考虑下我们这群人的死活好吗，网签和过户都办好了，贷款资料提交给银行已经有一段时间了，给我们一个解决的办法！！！真是想死的心都有了，好不容易可以买套房，还遇到这种事，真是想逼死我，要是在网签和过户之前还可以自己考虑买或不买，现在这样是逼着我们进进不了，退又不能退。
真是几家欢喜几家愁！这几天，论坛上关于新政的讨论也是“爆棚”了。小编整理了几位网友的观点，大家都看看，谁说的更有道理呢？
网友@zhouyu2：
这是一个“温和”限购政策！圈内不会跌，圈外也不会大涨！
为什么说是“温和”的政策？
首套房30%首付，二套房和二手房40%首付！而且是认贷不认房，之前已经还清贷款的二套房还算首套房哦！和其他城市动则60%，80%甚至全款的严厉政策简直不可同日而语！
政策对宁波人买房的影响大不大？
分析一下驱动宁波房产的原因，概况起来就是GGPT！改善+刚需+棚改+投资！毫无疑问在众多买房者中，以自住改善型需求最多!多米体育登录注册改善就是小换大，旧换新，或者一套变两套。所以限购政策对大部分改善型需求没有太大影响！对于棚改的拆迁户和没有房或者只有一套房的刚需来说，这次的限购政策更是完全没有任何影响！
唯一有影响的，就是占比最小的投资性需求了！但是影响也不大，家庭现有住房记录只限海曙、江北、鄞州等三区!在其他区域有几套房都不受限，都算首套!什么叫本市户籍？就是有宁波大市户口的家庭！包括宁波市六区及周边四县的户口都算！而限制外地人的个人所得税或社保证明，现在也不是什么难事。黄牛中介都可以代办！这是相当宽松的范围，而且就算受限了也有破解之道，预计以后宁波离婚率会比较高！这样算下来，至少80%以上的人压根就不会被限购。而符合限购条件的那不到20%的投资客，也可以使用各种方法来破解限购！
圈内圈外会有什么变化？
为什么要划这个圈？就是因为圈里基本上都是好地段的好房子啊！各种教育，医疗，商业配套资源都在圈里，圈里圈外的环境，市容市貌，交通等条件也都是天上地下。所以圈内的房价是不会怎么跌的，更不会大跌！如果你家在圈内，那么恭喜你！你已经是宁波内环里的贵族了！圈外的房子，也更不可能大涨！当然，不排除短期内有某些新盘的开发商会借此机会哄抬价格炒作！
网友@allen181@qq更直接点出：
宁波不具备暴涨基因，奉劝各位千万别去接盘！
今年外地来甬人口已经呈现下降趋势，宁波本地人基本上家家户户几套房。真的不具备暴涨的可能。
本身市场上能买得起100多万房产的人就少，基本都是贷款的（那么当游资进来，房地产真的暴涨了，政府限购，提高首付比例，那么你身边还有多少能拿出真金白银 付首付的？？？）。 而且随着美联储加息，人民币也势必会加息，到时候这些贷款买房的人，每个月可能无形中就会增加1千多的还款金额，这对于这些贷款买房的人来说 可是很大的数目了，因为本身就透支了家庭绝大多数财富了，此时如果遭遇到工作上的变故，那简直就是18级地震了啊！！！！
跌，在我看来也不太可能，起码进一两年不会跌，预期在那里，政府也不会让它跌，真跌了，政府就会出台各种政策，限制你交易，不让你卖了，你还怎么跌！！！因为房地产是目前经济极为重要的支撑点，政府一定是尽200%的力，去保护它，小心呵护它。
长远来看，房地产价格下行是大概率事件，因为现在老百姓的心理预期就是：房地产永远涨，不会跌。 因为房地产还没有大范围的下跌过。所以无知者无畏，那么当大多数人的预期改变的时候，也就意味着拐点到了。
你是否见过去年5500点进股市 有赚钱出来了的吗？ 恐怕是极少的吧！！目前的房地产是极其不健康的，那些脑子灵光的，早就已经脱手了，人民币很多都外逃出去了，聪明人早不跟这玩 了，这最后一批进场的，就是5500点入股市，被收割的韭菜。
除非你有钱，要是你是穷尽了几代人的积蓄，还贷款买房的人的话，千万不要去赌，因为你输不起，多看看书，提升一下自己才是更有用的，房子只不过是居住的钢筋水泥而已。房子除了土地价格，每平米的建造成本就2000，而现在如此高的售价还有人趋之诺无，无非是炒作，营销蒙住了你的眼，当你静下心来，细细想想， 一定能看清的。
也有网友表示不认同：
中国的房价不能用正常的思维去思考，否则你就输了。
坐等北仑大涨打脸！
宁波限购是为了让外环涨价？你这样眼光真是独特。限购是因为政府觉得整体环内涨得有点猛，给环内降降火。
别想着炒房能赚多少，只是根据自己个人的需求去刚需或改善住房的时候能找准时间少花点钱，省下来的钱可以提高些生活质量罢了~~~~~宁波房价跌是不会跌的，只会慢慢上涨（通货膨胀），爆涨也不太现实！！！！！总之没有好的投资渠道，把房子越换越大就是最好的保值方法！
宁波新出炉“九大核心区域”
有你家吗？
宁波刚刚发布了《宁波市城市规划区内重要地段和重要建筑目录（2017年）》，对原界定的宁波市城市规划区内重要地段和重要建筑进行了相应调整。
在新版的核心区块里，三江口核心区及湾头地区、东部新城核心区及中央走廊区的范围明显扩大，体现了“一城二心，多节点”的城市格局。慈城新城首次列入宁波城市规划的核心区块。
（宁波市城市规划区内重要地段和重要建筑图（2017））
市规划局有关负责人表示，随着城乡统筹发展和城市建设步伐的加快，以及宁波市城市总体规划的修订，我市的城乡空间布局发生了重大变化。另外，近几年我市先后出台了《宁波市城乡规划条例》等文件，也要求加强对城市规划区重要地段和重要建筑的规划管理，而现行的目录已不能满足修订后城市总体规划和当前快速城市建设的总体要求，需要进行及时调整。
重要地段分为重要片区、重要道路沿线地段两部分。其中，重要片区包括核心区块，三江六岸沿岸地段，历史文化街区、历史地段、历史文化名镇、历史文化名村的保护范围，城市对外交通枢纽及其周边区块，轨道交通站点周边区块。
尤其值得注意的是，新版的“核心区块”有9大区块，其范围分别是：
三江口核心区及湾头地区（由望京路、长春路、铁路、王隘路、新河路、彩虹路、惊驾路、曙光路、通途路、姚江围合的区域）；
东部新城核心区及中央走廊区（由世纪大道、通途路、福庆路、宁东路、湖滨路、盛莫路、百丈东路、福庆路、兴宁路围合的区域）；
慈城新城，东钱湖新城；
鄞州中心区（由鄞县大道、天童路、四明路、宁南路、鄞县大道、百梁路、日丽路、宁南路、鄞州大道、钱湖南路围合的区域）；
骆驼行政办公商贸中心（由望海路、永平路、西大河路、静远路围合的区域）；
镇海新城庄市片核心区（由明海路、中官路、逸夫路围合的区域）；
北仑城区中心区（由泰山路、太河路、恒山路、凤凰山公园围合区域及凤凰山公园地区）；
宁波国家高新区中心区（由院士路、扬帆路、聚贤路和江南路围合的区域）。
下面，一图看懂《宁波市城市规划区内重要地段和重要建筑目录（2017年）》↓↓
来源：东方论坛、宁波晚报等
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